Nos Services - Conseil & Prévention
Service 01
Audit Technique Avant Achat Immobilier
Sécurisez votre investissement grâce à une analyse détaillée du bâti. Nous identifions les déordres apparents, évaluons les risques structurels et estimons les éventuels travaux de remise aux normes.
Les diagnostics obligatoires — amiante, plomb, DPE, termites — ne remplacent pas une expertise technique. Ils ne couvrent pas les fissures, les fondations, l'humidité structurelle, les malfaçons ni les pathologies du bâti.
Ligne mérule : mesure d'humidité du bois — au-delà de 18 % alerte, au-delà de 22 % pourriture active. Recherche des signes visuels — pourriture cubique brune, filaments mycéliens blancs, fructifications orangées, odeur caractéristique.
Notre rapport a une valeur juridique directe — base d'action en garantie des vices cachés (art. 1641 CC — délai 2 ans à compter de l'Audit). Votre délai de rétractation est de 10j après compromis.
Service 02
A.M.O. & Assistance à Réception
L'Assistance à Maitrise d'Ouvrage est une mission destinée à vous accompagner et vous représenter dans toutes les étapes de votre projet de construction. Ne laissez rien au hasard lors de la remise des clés. Nous vous accompagnons pour déceler les malfaçons, non-conformités et vices apparents, afin de garantir une réception en toute sérénité.
La réception des travaux est l'acte juridique le plus important de votre projet. Elle marque le point de départ des 3 garanties légales, le transfert de responsabilité vers vous.
Une réserve non formulée le jour J = un défaut accepté. Notre rapport constitue une preuve formelle opposable aux DTU applicables.
Service 05
Audit Prévention Incendie — ERP et Professionnels
Service 03
Expertise et Valeur Vénale
Déterminez la juste valeur d'un bien immobilier dans un cadre amiable ou de succession.
Une expertise impartiale basée sur des méthodes d'évaluation rigoureuses et une connaissance fine du marché local.
La valeur vénale est le prix auquel un bien pourrait être vendu dans des conditions normales de marché. Applications — succession, divorce, contrôle fiscal IFI, litige sur prix de vente, expropriation.
Notre double compétence — expertise technique et évaluation — permet de quantifier l'impact des désordres sur la valeur marchande.
Service 06
Anticipation Cat Nat — Professionnels et ERP
Vérifier le classement PPRI avant l'achat d'un local. Anticiper les risques RGA sur les fondations.
Documenter l'état de votre bien avant chaque saison à risques — tempêtes atlantiques, épisodes pluvieux.
En cas de sinistre Cat Nat, l'indemnisation des pertes d'exploitation nécessite une documentation préalable solide.
AXXIS EXPERTS constitue ce dossier préventif pour les professionnels du Pays Basque et des Landes.
Service 04
Services et Représentation à Distance
Vous êtes éloigné de votre bien, nous intervenons sur place.
Sinistre après tempête : urgence sous 24h, sécurisation des preuves. Fissures : expertise complète organisée.
Avant achat : rapport transmis avant signature, estimatif travaux. Contre-expertise assurance : défense de vos intérêts.
Corrosion littorale : diagnostic garde-corps et façades.
Réception de travaux : vérification de conformité sans vous déplacer. Debriefing le jour même.
Avant une visite de la commission de sécurité ou une rénovation — un audit préventif de protection incendie passive permet d'identifier les non-conformités avant d'éventuelles fermetures.
Compartimentage, portes coupe-feu, clapets, traversées de parois, désenfumage — AXXIS EXPERTS vérifie la conformité à l'arrêté du 25 juin 1980.
Un registre de sécurité à jour et des installations conformes sont les deux preuves exigées par l'assureur.
Spécificités du Territoire — Pays Basque & Landes
Un Marché Immobilier Parmi les Plus Chers de France
La valeurs immobilière sur le littoral basque et landais impose une vigilance accrue.
Un audit technique est indispensable pour ne pas surestimer un bien nécessitant d'importants travaux de remise aux normes ou de confortement structurel.
Sur ce marché tendu, un audit avant achat représente une fraction faible de la valeur du bien.
Un défaut non détecté avant la signature peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros de travaux non prévus.
Zone Sismique 3 & PPRI Bayonne
Entre risque sismique modéré et zones inondables (PPRI), le territoire présente des contraintes constructives majeures.
Nos experts vérifient la conformité des structures et l'adéquation des systèmes de prévention mis en œuvre.
Le département des Pyrénées-Atlantiques est classé en zone sismique 3. Le PPRI de Bayonne a été approuvé par arrêté préfectoral du 23 juillet 2012 — zones exposées aux débordements de l'Adour, de la Nive et à la submersion marine.
Ces deux éléments sont vérifiés systématiquement dans notre audit avant achat.
1 400 mm de Pluie par An & Atmosphère Marine
L'humidité importante et le sel marin accélèrent la dégradation des façades, des menuiseries et des toitures.
Un diagnostic rigoureux permet de détecter les infiltrations précoces et l'usure prématurée des matériaux.
Le Pays Basque est l'une des zones les plus pluvieuses de France. Humidité, infiltrations et corrosion progressent plus vite qu'ailleurs.
Les maisons basques en pierre, colombages et bardage bois présentent des pathologies spécifiques.
Maisons à Ossature Bois — MOB
Très présentes dans les Landes et le Pays Basqu, les MOB nécessitent une vigilance particulière sur l'étanchéité à l'air et à l'eau.
Nous analysons la pérennité de l'ossature et le respect du DTU 31.2 spécifiqus à la construction bois.
Pathologies spécifiques, humidité interne dans l'ossature, mérule, insectes xylophages.
Diagnostic mérule obligatoire lors d'une vente en zone à risques — loi ALUR.
Cartographie hygrométrique recommandée avant achat.
Mérule — Un Risque Sans Obligation Légale dans le 64 et le 40
Ni les Pyrénées-Atlantiques ni les Landes ne font l'objet d'un arrêté préfectoral mérule à ce jour — le diagnostic n'est pas légalement obligatoire lors d'une vente dans ces départements (loi ALUR — art. L133-7 à L133-9 CCH).
Mais l'absence d'obligation ne signifie pas absence de risque. Avec 1 400 mm de pluie par an, des maisons basques en pierre, des MOB et des résidences secondaires non chauffées plusieurs mois, les conditions sont réunies pour un développement silencieux.
Si de la mérule est découverte après la vente et que le vendeur en avait connaissance, sa responsabilité pour vice caché est engagée — art. 1641 CC, délai 2 ans à compter de la découverte. AXXIS EXPERTS identifie systématiquement les signes de mérule lors de ses audits avant achat.